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国家统计局烟台调查队:楼市销售速度放缓 价格稳中略升

乐居买房   2019年07月10日 10:33

乐居讯 国家统计局烟台调查队就当前烟台市新建住宅市场运行情况进行了分析。

为了解5月份烟台新建住宅市场价格的具体运行情况,烟台调查队抽选了11个在售项目进行了走访调研,结果显示,目前烟台房地产市场销售速度有所放缓,价格呈稳中略升走势,后期市场将继续保持平稳运行态势

(一)成交量保持稳定,但销售速度放缓。本次调研共抽选了11个在售项目,包括五个市辖区,在当前加推期内共提供5003套住宅,总的去化率为65.0%。从各辖区的销售均价来看,销售价格最高的是莱山区,5月份项目的销售均价为每平米13142元,其次是芝罘区,销售均价为每平米12490元,而牟平区则属于目前的价格洼地,销售均价为每平米7064元,仅为莱山区均价的53.8%。在销售速度方面,有45%的调查对象认为与预期相比当前的销售速度有放缓趋势,36%的调查对象认为与预期一致,其余18%的调查对象则认为是有所加快的;在销售速度与同期比较的问题上(针对有同期数据的加推项目),有50%的调查对象认为是放缓的,认为不变的是40%,只有10%的调查对象认为与同期相比目前的销售速度是加快的;在售楼部来访量上,有45%的调查对象认为本月比上月减少,认为基本无变化或来访量增加的调查对象各占27%。

(二)销售价格呈稳中略升走势。调研结果显示,有82%的调查对象认为现在的新房价格比半年前相比有所上涨,上涨幅度在5%以内,而认为价格下降且降幅在5%以内、5-10%之间的调查对象各占9%;与一年前相比,有36%的调查对象认为现在的价格较之前上涨幅度在5%以内,认为上涨幅度在5-10%和10-20%之间的调查对象分别占27%和18%,认为价格同比下降5-10%的调查对象占18%;对未来半年内新房价格走势预期,有64%的调查对象认为是保持稳定,认为未来房价将呈缓慢上涨或缓慢下降的调查对象各占18%。

(三)市场调控政策松紧适度。对于烟台目前的房地产宏观调控政策,有82%的调查对象认为政策适度,认为政策过紧的开发商占18%,这主要体现在融资政策和人才引进政策方面,建议政府可适度调整相关福利政策,以达到吸引人才、留住人才的目的,从而扩大购房群体数量,保证房地产市场的良性发展。

也有开发商表示,由于烟台市主管部门对目前新建商品住宅的备案价格把控比较严格,因此项目在年度内或者是加推时的价格波动不会很大,加之近期烟台的房地产市场比较稳定,因此非刚需购房群体的购房意愿随之转淡,受“买涨不买跌”的心理因素影响,市场的观望情绪有所升温,部分区域开发商的推盘节奏也有所放缓,市场整体成交量呈减少态势,成交价格将继续保持稳定。

责任编辑:徐艳琳

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